自针对房产调控的“新国五条”出台以来，市场对其极为关注，前期二手房交易曾出现过井喷现象。随着二手房交易的退烧，房屋租赁市场日趋活跃。为了解房产新政对当前常州住房租赁价格变化的影响，常州调查队近期实地走访了常州鑫洋置业、常州万邻房产等大型房产中介机构，掌握常州市区房租价格变动情况及影响因素。

一、房租价格持续攀升。据常州鑫洋置业相关负责人介绍，今年春节过后，常州市区租金价格就一直在涨，截止目前，涨幅普遍维持在200元左右。常州市区房屋租金均价4月环比上涨1%左右。与去年同期相比，涨幅大约在10%-20%之间，其中学区房、单身公寓上涨幅度最明显。如2011年，局前街小学附近的金鼎公寓50平米左右的价格800-1000元/月，2013年涨至1200-1500元/月。而凯纳华侨城精装修的单身公寓2011年价格在2000元/月，2013年涨至2500元/月。

二、房租上涨的主要因素。虽然常州“国五条”细则并未如期出台，但不少房东仍担心会有相关后续政策出台，导致本是租房旺季的3月份，却出现了不少房东卖房的现象，二手房交易火暴，使可供租赁房源紧张，推动房租价格走高；其次，春节过后的三、四月份，随着大批外来务工人员返城，给房屋租赁市场带来一波热潮，租赁价格水涨船高；第三是由于“地方版”国五条细则没有出台，地产市场逐渐步入“冷静期”，除了那些结婚、子女上学等有刚性需求的人员急于成交外，大部分人处于观望状态，暂时放弃买房转为租房。房源紧俏和租房需求上升是导致近期常州房租价格上涨的两大原因。