2013年，房地产调控政策跌宕起伏，从年初“国五条”新政出台，到城镇化建设的重点推进；从房产税的扩围，再到房贷政策的收紧等等。但政策的影响力并没有人们想象的深远，常州楼市总体延续了2012年2季度以来的温和复苏态势，呈现平稳微升态势。从2013年楼市的各项指标看均好于2012年，主要呈现以下特点：

1、房地产开发投资增长明显. 受销售市场温和复苏带动，今年以来常州房地产开发投资增速明显加快，新开工面积大幅回升。1-12月，全市房地产开发企业完成投资698.8亿元，同比增长17.1%，增幅较去年同期提高11.6个百分点。截止12月底，全市在建项目新开工面积1305.8万平方米，同比增长18.7%，增幅较去年同期提高42.1个百分点。

2、商品房供应量维持高位。2013年全市商品房、商品住房批准预售面积分别为1249.31万平方米、986.65万平方米，同比分别增长22.6％、25.5％。其中市区商品房、商品住房批准预售面积分别为1024.42万平方米、794.97万平方米，同比分别上升16.3％、17.7％。商品房供求比为1.5：1，其中商品住房供求比为1.39：1。新增供应量大于销售量，库存压力进一步加大。

3、销售市场表现平稳。2013年，房地产销售市场整体表现平稳。全市商品房销售面积为831.10万平方米（约8.24万套），同比增长4.4%；其中，全市商品住房销售面积为712.20万平方米（6.09万套），同比增长8.2%。从分月情况看，1月份由于银行信贷投放额度增加，资金面相对宽松，成交量有所放大，共成交85.05万平方米；2月份受传统节日影响仅成交45.88万平方米；3月、4月、5月份受“国五条”新政影响，成交量急剧放大，分别成交76.6万平方米、63.64万平方米、80.88万平方米。6、7、8、9月份，随着新政恐慌心理的逐步消退，购房者心态逐步趋于理性，市场成交回归常态。进入4季度，由于临近年底，开发企业促销力度有所加大，商品房和商品住房签约量明显上升，12月份，共成交87.13万平方米，达到全年月度签约量最高水平。

4、商品房均价温和上涨。2013年全市商品房、商品住房成交均价分别为7070元/平方米、6883元/平方米，同比分别增长1.4%、3.5%。其中市区商品房、商品住房成交均价分别为7237元/平方米和7119元/平方米，同比分别增长2.2%和5.0%。市区商品住房成交均价在全省排名第5，低于南京、苏州、无锡、扬州。

5、适中的房型和价格销售情况良好。在市区成交的商品住房中，面积在90㎡以下的占20%，90～144㎡的占58%，144㎡以上的占22%。从不同价格段住宅的成交情况看，就单价而言，5000-8000元/㎡的住宅销售面积占比最高，占67%；就总价而言，单套在50-100万的住宅销售面积占比最高，占58%。

6、二手房市场成交呈前高后低态势。2013年，全市二手房成交339.8万平方米，同比增长29%。其中，二手住房成交265.9万平方米，同比增长48%。年初3、4月份，受“国五条”新政影响，二手房成交量大幅飙升，分别成交49.4万平方米、47.5万平方米，其中二手住房分别成交46.8万平方米、43.5万平方米，占上半年总成交面积的55.1%。由于新政之后并没有实质性的配套细则出台，且前期井喷式的交易严重透支了随后月份的行情，二手房市场开始逐步降温。临近年底，逐步收紧的银行信贷优惠以及公积金放款周期的延长也给二手房市场的成交带来一定的难度，10月份，二手住房仅成交14.82万平方米。