二十届四中全会将“推动房地产高质量发展”系统性纳入“保障和改善民生”框架，明确了行业从“规模扩张”向“品质提升”的转型方向。为了解居民改善型购房意愿，近期国家统计局常州调查队在全市范围内对122名居民开展问卷调研与实地走访,结果显示，居民改善型购房行为正发生结构性变化：实现路径以新房为主，置换决策以品质为核心，但整体市场预期趋于保守。

    一是购置新房成为改善住房环境最受青睐的途径。调研显示，有置换或改善计划的受访者中，39.5%选择直接购买新房，占比最高；25.9%选择卖旧房买新房，19.7%选择现有房翻新改造，三者合计超八成，反映出购房者更倾向以“买新房”的方式改善居住环境，同时改善需求以居住品质升级为核心导向。相较之下，直接购买二手房、卖旧房买二手房等方式合计占比不足两成，并非主流选择。

    二是居住品质升级已成为改善性置换的核心诉求。调研显示，影响改善住宅选购的8大因素中，房屋本身（面积、户型、装修品质、科技系统）重视度最高，选择“非常重视”的受访者占51.9%；教育与成长资源、社区品质并列第二，均为48.1%；交通与通勤以46.9%紧随其后。物业服务、生活配套、房产保值增值及全年龄友好设施也获关注。当前改善型需求的深层变化：购房者不再满足于单纯的面积扩大，而是对“低密”“通透”“舒适度”等综合居住品质提出了更高要求，追求真正意义上的宜居环境。

    三是受访者对房地产市场企稳信心不足，观望情绪浓厚。调研显示，在问及本地改善型住房市场未来1-3年房价走势时，选择“一般”的受访者占比最高，达44.4%；“不太乐观”占21.0%；两者合计超六成，而“比较乐观”与“非常乐观”合计仅占32.1%。整体来看，谨慎与非乐观预期占据主导，反映出市场信心的不足。